新北市新店區 別墅 全新,新普國玉,地610坪,溫水游泳池,備室內照片

華澤宇.百萬經理人第一名 的物件共 462
意者請電 (02)2270-0333,(03)334-2333 | 0939-888444
  • 法拍價 : 1.234 (約 22.62 萬/坪)
  • 物件編號:台北24477聯賣流通:歡迎
  • 明顯目標(路名,巷弄):禾和一街65號
  • 面積:建物:1803.55㎡ (約545.57坪)土地:2018.19㎡ (約610.5坪) 參考資料
  • 單價:6.84 萬/㎡ (約 22.62 萬/坪)
  • 門前路寬:--  米(公尺)
  • 建物規劃:地上 3 層,地下 0 層 本物件所在樓層: 1~3

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  • 建物格局:4 房 / 2 廳 / 3 衛 3 陽台
  • 建物座向:朝東南
  • 屋齡:5 年 10 月
  • 土地格局:面寬 -- 公尺 縱深 -- 公尺
  • 車位形式:平面式
  • 其他資料

    特色介紹

    ◆物件地址:禾和一街65號
    ◆主建物坪數:507.74坪 
    ◆附屬坪數:37.83坪 
    ◆公設坪數:坪 
    ◆車位坪數:坪 
    ◆增建坪數:坪 
    ◆土地坪數:610.5坪 
    ◆房屋樓層:所在樓層1~3樓/總樓層3樓 
    ◆房屋朝向:朝東南
    ◆管理費用:100000元/月/坪 

    * 人生 99% 的準備,就是等待這 1% 的機會
    * 位於新店禾和特區內「新普國玉」,鄰近華城路
    * 坐擁青山綠意,建築大師李天鐸鉅作
    * 英業達集團會長葉國一跨足房地產,在新北市安坑的大台北華城推出豪華別墅「新普國玉」,第一期只有6戶,室內規劃250~550坪,不僅開價創下每坪85萬元的區域新高,最大一戶的總價更將近5億元,同樣寫下房地產市場的天價紀錄
    * 葉國一2年前買下華城上萬坪土地,耗時2年進行都審、環評、請照後,如今與新普建設聯手推出的「新普國玉」,第1期戶數僅6戶,基地面積2千多坪,每戶土地坪數260~610坪,而房屋建坪250~550坪,總銷14億元;新普建設表示,未來該案將陸續推出2~4期
    * 展望明年,好的投資點還是在台北都會區,而此次在華城開出每坪85萬元的區域天價,也是市場普遍可以接受的價格,相較過去華城曾推出許多別墅個案,但總價多在1、2億元,而「新普國玉」扣除葉國一自己住550坪最大戶,其餘戶數總價也在2億元左右,相差不大
    * 由於目前正值政府打房的敏感時機,他表示他並非大地主,買土地都是幫朋友的忙,在朋友有需要幫助時出手買下,只是時間剛好,看起來土地、房價都漲很多,絕對無心養地、炒作行情;並未對新推案的價格提出意見,只有提出要環保、價格要合理、住得舒適的要求
    * 獨特的「迴廊莊院」,戶戶溫水游泳池別墅,享森林保護區景觀
    * 邊間,社區獨立管理,兼具安全及隱私
    * 現由伯克錸物業管理股份有限公司維護管理,另據債務人委託永聯不動產估價師事務所鑑價,而由物業管理人員於104年10月29日領勘紀錄,建物除主結構、外牆及部分室外地板完工外,隔間、衛浴設備、室內地板、天花板等均尚未施作
    * 於查封時經在場人羅○○陳稱現無人居住使用,並經查看現況為毛胚屋,因依山而建,大門位於二層,室內有電梯,一層有停車處及游泳池,建物謄本登記有地下層,現場目視雖無地下層,惟經地政人員測量指稱係為游泳池旁之機電室及車庫,拍定後點交。
    * 使用執照字號:102北水使字第2號:停車位共計14位
    * 備室內照片
    * 張惠妹當鄰居

    ※依各拍次無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
    第一拍 09/27 底標價:24100 萬   
    第二拍 10/25 底標價:19280 萬
    第三拍 11/22 底標價:15424 萬
    第四拍 01/24 底標價:12340 萬

     

    ■ 在地深耕八年,個人己成交三筆上億案件
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    代標三不守則 
    始終秉持「正派經營、誠信服務」特別要求全體同仁,恪守「三不守則」: 
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    營業員(99)登159091號 ◆ 經紀人(96)年北市經證字1243號
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